Prezados,
Não esqueçam da primeira reunião de sábado(12/01/2012) às 10hs, para implantação do condomínimo. Qualquer dúvida confirmem com a corretora Sandra 7744 9625.
Aproveito para informar a todos, que serei candidado a sindico. Me chamo Cláudio Castro, criador e administrador do blog, analista de sistema de um orgão público. Tomei a iniciativa de criar o blog, após constatar os diversos problemas que compradores enfretam até a entrega das chaves.
A idéia é continuar este trabalho de uma forma mais presente e agregar atribuições que me permita ajudar a principalmente REDUZIR CUSTO e a manter as caracteristica do empreendimento, evitando ao máximo a alteração do projeto.
Abs
POR MIM ESTA ELEITO
ResponderExcluirMAS TEREMOS QUE DISCUTIR O PROLABORE E ETC
TRABALHA EM QUAL ORGAO? TB SOU FUNCIONARIA PUBLICA.
ABR
tenta montar um planejamento
ResponderExcluirterá uma administradora junto ne?
Se puder colocar nas metas, acho interessante a instalação de bicicletários (1 em cada bloco)e pensarmos em colocar um piso decente naquela escada, pois ele está horrível! Concorda? Além disso criar uma poupança para o condomínio para no futuro termos verbas para maiores intervenções como uma repintura.
Obrigado Karla, trabalho na INFRAERO!!!
ResponderExcluirDe acordo com o memorial, a Arte Verte será a administradora neste primeiro ano. Quanto as metas acho ousado, porém acredito que possa dar muito certo. Quanto a poupança, ela é uma prática comum, conhecida como FUNDO DE RESERVA, utilidazada para eventuais incidentes e obras. Vale ressaltar que ela já vem embutida no condomínio, normalmente ela vem descrita na planilha de gasto do condomínio.
Independente de quem seja o síndico e fiscais, vou PROPOR que após a definição do valor de condomínio, seja acrescentando um valor de 10% no mesmo, para que possamos custear provaveis inadimplência e assim evitar as taxas extras, todas vez que acha inadimplência.
E não vamos esquecer da segurança, câmeras com periodo de gravação são uma ferramenta muito importante quando agregado ao constante treinamenco dos porteiros. A polícia militar fornece este treinamento gratuitamente. Embora trata-se de uma região com pouco incidência a furto residêncial, porém a prevenção nunca é demais...
Na escada a única coisa que aprovei, foi o espaço. Só não entendo como eles podem entregar os imoveis, com os acabamentos não finalizados, esta horrivel. Porém é melhor que ficar na espectativa. Acompanho pela mídia, que alguns empreendimentos estão completamente finalizado, porém não entregam as chaves.
Abs
Temos que irmos nos planejando, como uma escada não é prioridade a ninguem agora, ams acho que daqui uns 2 anos poderiamos melhorar.
Excluirgostaria de saber sobre o que foi acertado na reuniao, principalmente o valor do condomínio.
ResponderExcluirNada foi acertado ainda. Um grupo irá na segunda na administradora fazer uma estimativa de custo, depois nos passarão a informação. Por enquanto sabemos que a administradora cobra uma taxa de R$1.200,00 para administrar o condomínio, que saira +/- R$20,00 por mes para cada um, acho q é isso, se estiver errada me corrijam pessoal.
ExcluirColegas,
ResponderExcluirvenho aqui relatar um fato, não sei se todos tiveram o mesmo problema q o meu. O meu apartamento já está apresentando infiltração devido o caimento do piso da varanda ter sido executado no sentido da porta. Criou-se uma grande poça e na parte inferior da minha porta já apresenta infiltração. Verifiquem isso!
Olá,
ResponderExcluirmeu nome é Ana Paula e sou proprietária da unidade 203 do bloco 4. Comprei o apartamento recentemente e, só agora tomei conhecimento desse blog. Gostaria de saber o que foi discutido e acertado nessa 1° reunião de condomínio.
A fim de participar aqueles que não poderam comparecer. Acrescento a postagem da Karla, que nessa primeira reunião chamada de “bate papo” ficou alinhado de três representantes comparecem na administradora no dia 14/01/2012 às 14hs, com o principal objetivo de sair desta reunião, com a estimativa do valor de condomínio.
ResponderExcluirChamo de estimativa, pois quem irá definir o valor serão os condôminos, ou seja, nos apontaremos às reais necessidades do condômino.
Dentro dessas necessidades, ficou bem claro o grande interesse de todos em:
• Portaria 24hs - Hoje e futuramente em apenas um dos acessos.
• Medidores individuais de Água – Hidrômetro Individual.
Referente ao segundo item gostaria de ressaltar que se trata de uma lei já sancionada pelo prefeito Eduardo Paes, em 2011. Ou seja, de acordo com o artigo 2º da lei, a concessão do habite-se estará condicionada à adaptação. Abaixo a matéria na integra.
http://www.secovirio.com.br/Publicacoes/Colunas-Secovi-Rio/Extra-e-O-Globo/Coluna-Extra-25|03|2011-e-O-Globo-26|03|2011-3441.html
Caso isso seja uma exceção para PMCMV, por tratar-se de um programa do governo federal e ou a legalização do projeto ter ocorrido antes da lei ter sido sancionada, O QUE ACREDITO NÃO SER O CASO, um investimento para implantação é alto. No site abaixo temos algumas observações interessantes.
http://www.sindiconet.com.br/7234/Informese/Individualizacao-de-hidrometros/Contratacao-e-Fornecedores
Quanto ao GARDIÃO DE PISCINA, de fato é lei. Todo estabelecimento com piscina maior que 6m x 6m deverá ter um.
http://alerjln1.alerj.rj.gov.br/CONTLEI.NSF/c8aa0900025feef6032564ec0060dfff/1d45d16fcae926ce03256b25004da608?OpenDocument
Resumindo, será elaborada uma planilha com todas as obrigações e necessidades do condomínio, apontados os custos individual e total, acrescentando do fundo de reserva e rateado hoje entre os 66 unidades referente aos blocos 3 e 4.
Ex.:
Total Despesas R$ 20.000,00
Total de Unidades 66
Valor condomínio R$ 303,00
Entendo que a conclusão dos demais blocos, obviamente este valor TEM QUE CAIR, pois embora o consumo de energia elétrica e água das aéreas comuns aumente, a folha de pagamento com funcionários(nosso maior vilão) continuará a mesma, porém com um numero maior de unidades para rateio.
Gostaria da opinião de todos, quanto ao apartamento do zelador. Por lei trata-se de uma aérea comum, logo esta unidade e tudo lá dentro são de nossa responsabilidade. Inclusive os gastos com luz, água e gás. Podemos montar uma escala de trabalho bem flexível, caso realmente optarmos por um zelador e alugar o imóvel para custear a energia das aéreas comuns e ou ainda utilizar como fundo de reserva.
Amanhã já teremos algo. Qualquer dúvida fiquem à vontade.
Fico pensando, já foi feita toda a instalação até a caixa d'àgua, para colocar o medidor individual, e aí como poderia ser feito? Temos que pensar nisso. Vou tentar analisar o projeto se tiver no cd.
ExcluirPude observar que o projeto não é completo, então não dá para observar tal possibilidade. Perguntei ao projetista, vamos ver se ele responde.
ExcluirFuturo síndico, tenta incentivar o pessoal que ao cobrei o térreo tente fazer com policarbonato, com sinceridade, telha normal vai ficar muito feio. Cara de puxadinho.
Excluirexemplos:
http://vidroartejuazeiro.com/policarbonato.html
é um site que peguei na internet para todos entenderem. Com a estrutura na cor branca, combina com todas as esquadrias, e proximo a churrasqueira colocariasse uma chapa de aluminio anodizado branco no entorno da chaminé. É uma idéia.
ALGUEM DO BL 4 JA RECEBEU AS CHAVES? A SANDRA MARCOU COMIGO DIA 07/01 ,MAS DEPOIS DISSE QUE NAO ESTAVA PRONTO AINDA. ALGUEM SABE INFORMAR?
ResponderExcluirEu já recebi sim. bloco 4 apt 301
ExcluirÓtimo resumo Claudio. Em relação aos medidores individuais de água, talvez seja mais um entrave para liberar o habite-se. Aliás, de todos os problemas que a Arte Verde ainda tem de resolver, a ligação da água é o mais grave. Isto muito me preocupa, como a todos, mas no meu caso, precisava mudar até o fim de fevereiro, e pelo que percebi da Construtora, dificilmente a Prefeitura concederá o habite-se até este prazo...
ResponderExcluirQuanto ao apê do Zelador, acho uma boa proposta o aluguel, reforçando o fundo de reserva do condomínio.
Ah, precisamos ver com a Arte Verde se eles farão a cobertura da área da churrasqueira, me parece que vai ficar para o condomínio. Na área da piscina, talvez seja necessário uma tela para conter os detritos do pé de jamelão, logo na entrada da piscina. Acho que isso também vai ficar pra gente. E outro ponto, a Arte Verde bem que poderia estender a pintura do entorno da piscina e de outras áreas do residencial, pois ficou bem feio pintar apenas uns dois metros e deixar expostas paredes velhas e sem nenhuma pintura...
Outra observação, a Arte Verde trocou o nome dos Blocos 3 e 4, o bloco 3 é Prudente de Moraes e o 4 é Marechal Floriano. Isso eles ainda podem consertar.
Abraço a todos e aguardo novidades.
Cláudio, bom dia!
ResponderExcluirGostei bastante da idéia de se tornar nosso síndico, pode contar conosco. Gostaria de ressaltar a observação do Sr. Ed Barreto com relação a pintura, jamelão na piscina e cobertura da churrasqueira, poderíamos tentar conversar com a construtora tendo em vista que o projeto está "inacabado" para que estas despesas não fiquem só para nós moradores, eles tem o dever de entregarem a área de lazer e os apartamentos em perfeito estado, acho que eles poderiam nos ajudar nisso. Cláudio gostaria de informar que eu comprei um apartamento térreo no bloco 4, e pretendo fechar pelo menos metade da minha área com madeiras e telhas, e esta não é uma idéia só minha pois já conversei com meus "vizinhos" e os mesmos tem a mesma vontade... só para sua ciência!!! Assim que você tiver novidades com relação ao condomínio favor nos avisar, com relação ao apartamento do zelador gostei bastante da sua idéia.
Que tal vcs moradores do térreo fecharem parte disso com policarbonato e estrutura metálica? É uma estrutura suave e que não agrediria o prédio como um todo. Se quiser sou arquiteta, poderia projetar, não sou careira não.
ExcluirBoa Tarde,
ResponderExcluirComo vocês que já pegaram a chave do apartamento estão fazendo para colocar o piso sem luz nos apartamentos ?
De qual bloco é o seu apartamento?
Excluir3°bloco...
ResponderExcluirVá até a ligth e solicite a ligação no seu ap.
ExcluirVc já pode fazer isso.
O prazo é de 2 dias úteis.
Tatiane,
ResponderExcluirno manual do usuario que recebemos junto com as chaves, diz que seria enviado via correio um quadro de cargas e demandas para que assim possamos ir na light e solicitar a ativação da nossa luz.
sabe me dizer se isso é veridico ?
A do meu ap já está instalada.
Excluirfiz sem isso, e ligaram!
ExcluirOlá,
ResponderExcluirMe chamo Raphaela e estou interessada em comprar uma unidade do bloco 2 ( que está em construção), a unidade 203.
Por ser o primeiro imóvel que estamos adquirindo, eu e meu noivo temos milhares de dúvidas e uma tremenda insegurança!
Gostaria de ajuda de vocês, que já passaram por essa experiência justamente com o imóvel que pretendemos comprar.
A minha primeira dúvida é em relação ao financiamento:
Fui encaminhada para uma correspondente da Caixa, para fazer a entrega da documentação, e ela me informou que, após a aprovação da caixa, a escritura já seria assinada e em 30 dias eu começaria a pagar o financiamento.
No entanto, a informação que eu tinha a respeito de imóveis em construção era de que durante o período da obra existiria uma "promessa de compra e venda" e uma taxa de obra, sendo efetuado o financiamento e a escritura somente após o habite-se.
Alguém sabe me auxiliar nesse ponto?
Minhas outras dúvidas seriam mais gerais...Em relação a qualidade do material utilizado na obra, satisfação daqueles que já receberam o apto e as dúvidas sobre o condomínio, que já consegui esclarecer lendo as postagens anteriores!
Ah, alguém comprou unidade de 2 qts com suíte? O que acharam da distribuição dos cômodos? O tamanho ficou legal!
Desde já agradeço pela informação.
Abraços,
Raphaela Novaes
Colega, o apartamento como primeiro imóvel é legal, e o mercado imobiliário atualmente tem praticado dimensionamento menor que os que tinham na época da vovó, infelizmente, mas como também temos vida corrida, apartamentos menores acabam sendo mais funcionais e práticos.
ResponderExcluirO meu é de apenas 1 quarto, mas dá para organizar direitinho.
A distribuição é razoável também.
O acabamento final vai de cada um, ele que dará o toque final.
Eu pessoalmente vou colocar acabamento novo em tudo.
Mas boa parte do pessoal colocará apenas nos quartos e sala, isso vai de cada um e da condição financeira.
O financiamento acredito que vc quem está certa. Se certifica com outro funcionário da Caixa.
eu até hoje não paguei a prestação, só pago a taxa da obra, que está em R$580,00, mas começou bem mais baixa. Durante a obra é crescente e depois que entra no imóvel é decrescente.
Raphaela, boa noite!
ResponderExcluirCompramos uma unidade no bloco 2/405 e também vai ser de 2 quartos com suíte, o processo foi transparente e muito rápido, após apresentada a documentação solicitada, em 15 dias corridos estávamos assinando o contrato na CEF. Trinta dias contados da assinatura na CEF você inicia o pagamento da taxa de obra e após a entrega das chaves inicia o pagamento referente ao financiamento do imóvel. Na documentação assinada tem uma planilha com os valores em forma crescente com a taxa de obra, o valor da entrada, os valores mensais, taxas e etc. É bom conferir todos os dados acordados com os que estão registrados no contrato da CEF, pois faz parte do dossiê que será registrado no cartório em forma de escritura.
A informação que tenho do escritório que faz o processo junto ao cartório é que a escritura já está sendo providenciada, entreguei pessoalmente o ITBI pago para eles.
Tenho a planta do nosso e como a unidade pretendida por vocês é o espelho do que compramos, posso mandar para ter uma idéia de como vai ser.
Se quiser basta mandar um e-mail.
marco_nicoletti@hotmail.com
Obrigada a todos pelos esclarecimentos!
ResponderExcluirMarco, qual escritório cuidou da sua documentação? Foi a própria construtora ou encaminharam para um correspondente da Caixa?
Ah, te enviei um email pedindo a planta do seu apto!
Mais uma vez obrigada a todos!
Abraços,
Compramos pela Secretaria Municipal de Habitação, o escritório que intermediou a documentação apresentada na CEF foi MB/2 pela Sra. Sandra que hoje atende no próprio Residencial República e para o registro está sendo feito pelo o escritório Pedrosa & Paixão Consultores Associados que são especializados em Direito Imobiliário, esse tomei conhecimento porque tive que pagar o ITBI.
ExcluirJá mandei a planta do 405 por e-mail.
Boa tarde, sou proprietário do apartamento 106, bloco 2. Já estou pagando a taxa de obra. Gostaria de saber, se alguém conseguiu comprar o piso e que a arteverde colocasse, pois, ainda não foi entregue o bloco em questão! Ou mesmo que fechemos um grupo, para comprar o piso com valor melhor. Alguém sabe o prazo de entrega, e como anda em relação ao hidrômetro invidual? Obrigado!
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