Módulo 2 ( Blocos 1 e 2 ) !!!

Prezados, bom dia...

Agora, Dezembro/2013, o condomínio receberá os mutuários do modulo 2 para efetuarem as obras em suas unidades. Diferente dos condôminos do modulo 1, os senhores encontraram um outro cenário, o que exigirá vários alinhamentos, com objetivo de reduzir os impactos em ambas as pontas.  Para que esta nova fase, tenha um sucesso significativo, a administração do condomínio esta iniciando esta fase de alinhamento não só com a construtora, responsável pela liberação das chaves, como também com os mutuários do modulo 2. Por isso, entro em contato para solicitar a todos os mutuários do modulo em questão, que nos envie um e-mail  residencial.republica"arroba"gmail.com . A ideia é tirar duvidas quanto as obras, acesso ao condomínio e passar um brief da cota condominial antes e após os senhores, de forma que possam efetuar um planejamento. É importante lembrar, que todos neste primeiro momento serão mutuários, passando a ser condômino somente após a AGE ( Assembleia Geral Extraordinária ).

PS.: Ao enviar o e-mail, favor informar unidade e bloco.

Desde já agradeço a todos, estarei a disposição para esclarecer as dúvidas.

Att
Cláudio Castro
Síndico do Condomínio Residencial República

Mutuários Residêncial Repúlica

Prezados,

Peço por gentileza para aqueles que assinaram o blog recentimente que escrevam para o email: residencial.republica@gmail.com. Precisamos com urgência atualizar nossa lista de contatos para convocar todos os mutuários para reunião extra oficial que ocorrerá no final de março.

Abs

Reunião de Alinhamento com a Prostest 14/01/2013

Prezados

Acredito que a reunião de ontem foi bem positiva, pois conseguimos chegar a um valor bem próximo da realidade, sem abrir mão da segurança 24hs e das obrigatoriedades legais.

Infelizmente foi ratificada a informação de que a construtora, não tem a obrigatoriedade de entregar o empreendimento com hidrômetros individuas, pois o PROJETO teve sua aprovação e ou legalidade concretizados antes do prefeito sancionar a lei em Março/2011, com isso o empreendimento Residencial República não cai na obrigatoriedade. Logo, teremos a segunda opção que postei anteriormente, ou seja,  contratar um empresa para analisar a viabilidade e implementar o projeto : HIDROMETRO INDIVIDUAL, numa pesquisa pela internet, o custo fica entre R$ 2.000 e R$ 3.000 POR APARTAMENTO.

R$ 273,41. Este é o valor aproximado do condomínio, SEM A ÁGUA. Que neste primeiro momento não há possibilidade de se estimar o consumo e consecutivamente o custo.    Porém paralelamente os senhores podem fazer pequena pesquisa, para terem em mente uma estimativa de consumo e custo de um empreendimento semelhante ao nosso. Eu poderia postar uma idéia , com as pesquisas que fiz, porém a idéia de todos fazerem a pesquisa é super valida, até mesmo para uma CONCIENTIZAÇÃO, pois 90% dos condomínios, assim como eu, nunca moram em apartamentos.

Na planilha todos poderão constatar o valor aproximado de cada item de despesa, totalizando  R$ 17.225,00. Para que todos possam ter uma idéia, uma proposta apresentada pela administradora, constava um valor de total de R$ 26.000,00. QUERO RESSALTAR  QUE SÓ CONSEGUIMOS CHEGAR A ESTE VALOR, LEVANDO EM CONSIDERAÇÃO A CONCIENTIZAÇÃO DE TODOS NOS QUESITOS, LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO. Pois para chegar a este valor, foi reduzido pessoal e valor destinado a outros itens como material de limpeza e etc.

Houve uma redução também no fundo de reserva, que hoje será de R$ 1000,00. Este será destinado exclusivamente à inadimplência e pagamento de férias,13º.  Entendo que este item, não seja levando em consideração para votação, pois SEM ELE TEREMOS DIVERSAS TAXAS EXTRAS, o que não é nem um pouco interessante, ainda mais se definirmos em assembléia a instalação dos hidrômetros individuais, ou seja, já iniciaríamos a moradia já com uma taxa.

Senhores, solicito por gentileza que enviem um email para residencia.republica@gmail.com,  para que eu possa criar uma mala direta e enviar uma cópia da planilha. Paralelamente solicito aos senhores que participem desta enquete: http://www.enquetes.com.br/popenquete.asp?id=1055085

Basta copiar o link e jogar em seu navegador. As informações não podem ser manipuladas, uma prova disso é que os senhores poderão efetuar comentários sobre o voto. Configurei a enquete para exibir o numero de votos somente após computarem 20 votos, antes disso ele exibirá apenas a porcentagem, PORTANTO VOTEM... Ela também conta com um sistema para evitar o excesso de duplicidade dos votos, ou seja, evitar que uma mesma pessoa vote por diversas vezes. O prazo para votação da enquete será até 20/01,

No mesmo dia, postarei outra enquete com a melhor data entre final de janeiro e início de fevereiro, para uma reunião no condomínio para tratar ÚNICA E EXCLUSIVAMENTE de outros itens da planilha.

PS.: Entendo que alguns, não dispõem de tempo e ou ferramenta para acessar a internet. Porém peço um esforço, tendo em vista a importância de tratarmos estes assuntos o quanto antes à instalação legal do condomínio. A internet é uma ferramenta poderosa para auxiliar e acelerar num resultado.

Vamos dar uma chance e experimentar este sistema de enquetes, assim teremos uma reunião bem mais direcionada e produtiva, pois já saberemos a opinião de todos.

 

Desde já agradeço a todos. Qualquer dúvida fiquem à vontade para entrar em contato.

Abs

Implantação do Condomínio

Prezados,

Não esqueçam da primeira reunião de sábado(12/01/2012) às 10hs, para implantação do condomínimo. Qualquer dúvida confirmem com a corretora Sandra 7744 9625.




Aproveito para informar a todos, que serei candidado a sindico. Me chamo Cláudio Castro, criador e administrador do blog, analista de sistema de um orgão público. Tomei a iniciativa de criar o blog, após constatar os diversos problemas que compradores enfretam até a entrega das chaves.

A idéia é continuar este trabalho de uma forma mais presente e agregar atribuições que me permita ajudar a principalmente  REDUZIR CUSTO e a manter as caracteristica do empreendimento, evitando ao máximo a alteração do projeto.




Abs

Entrega das Chaves...

Prezados,

Estou agendado para hoje a entrega das chaves. Com isso gostaria de ressaltar a inportância de efetuarem a vistoria antes de assinar e pegar as chaves. Não esqueçam de checar:


1 - Toda parte eletrica, chequem as luzes, pontos de energia..
2 - A hidraulica, vejam se tem vazamentos, caimento da agua no ralo do boxe, torneiras e privada.
3 - Fechamento das janelas e portas.
4 - Os acabamentos e etc.


Levem uma câmera digital e registre tudo. Caso achem alguma imperfeição EXIJA a correção. Isso não é uma favor e sim uma OBRIGAÇÃO da construtora, é lei... O seu imovel deverá ter uma lacre, que será aberto somente em sua presença.


Abs

Reunião da Assembleia de Condóminio -EXTRAOFICIAL-

Prezados,

A idéia de realizar um encontro entre os futuros moradores é de fato uma  ótima iniciativa. Nossa maior dificuldade será a definição da data/local para tal acontecimento. A construtora RATIFICOU que a entrega ocorrerá em dezembro, logo, vamos dar este mês. Caso a mesma não der nenhum retorno dentro deste periodo, podemos marcar um encontro no proprio condominio numa das quarta-feiras do mês de janeiro. Se não for possível o comparecimento de todos, podemos escolher 3(três) representantes, que ficariam resposaveis por irem no escritório da construtora na barra, apenas para solicitar um posição definitiva, pois vale apena ressaltar que a construtora ainda esta dentro do prazo estipulado no contrato sem a prorrogação.

Toda e qualquer idéia será muito bem vinda, abs a todos !!!

Reta Final

Prezados,

Peço desculpas pela minha ausência. O fato é que mudei de emprego, logo, tenho me dedicado totalmente a esta nova empreitada. Paralelamente estou aproveitando a redução de IPI e comprando todos os moveis...

Aproveito para informar que fiz uma economia absurda trocando os moveis planejados por moveis de lojas, como VIGGORE, GRUPO LEÃO e etc. Porém gostaria de fazer uma observação. Só façam isto caso tenham em mãos a planta de seu apartamento com as respectivas medidas. Com apenas R$ 4.758,00 comprei todos os moveis com excessão da cozinha. A empresa vai segurar os moveis durante 90 dias no estoque e ainda terei até 60 dias após a entrega para montagem. Com pagamento àvista conseguir desconto  de 12%.

Mudando de assunto, entrei em contato algumas vezes com a Arte Verde, para solicitar informação referente a entrega, pois bem, eles informam apenas o mês de entrega dos blocos pela construtora contratada, ou seja, DEZEMBRO.

Vamos ficar na torcida para a documentação também junto a prefeitura, as concessionarias de gás, energia e àgua não atrasem na ativação dos serviços. Minha  EXPECTATIVA é até 15 de janeiro eles chamem para vistoria e forneça a data de entrega do imóvel.

Abs a todos !!!